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北市地價稅收增66億 挹注社福

中國時報【陳芃、柯伶穎╱台北報導】

北市地價評議委員會昨天決議，明年公告地價平均調漲30.38％，自用住宅地價稅每戶平均要多繳1100元。北市府強調，內政部8月邀地方地政首長討論土地稅基事宜，達成公告地價調幅不低於103-105年的公告現值的累積調幅，為達到中央要求，才會大幅調整，預估明年地價稅收入可因此增加3成、約66億，將用於公共住宅、弱勢民眾租金補貼及其他社福政策。

投入公宅、租金補貼

針對台北市公告地價大調漲3成，學者表達高度肯定，認為北市府願面對地小額信貸 小額信貸銀行利率 小額信貸銀行價和市價的差距問題，也能達到為市庫「開源」的目標。

地評會主席、副市長林欽榮表示，中央曾表達希望公告地價的調整幅度，應該接近過去3年公告土地現值的累積漲幅，以北市情況來看約是33.07％；地評會昨天決議調漲30.38％，也和中央的期待相距不遠。

至於為什麼沒有選擇更高的調整比例？林欽榮說，因公告地價牽涉地價稅，考量明年經濟情況不太樂觀，不要一下子增加太多民眾的持有成本；另外，明年也有許多民辦、公辦都更案，和市府的重大招商案要推動，民間和企業曾多次反映，如果公告地價一次漲太多，將影響投資意願、增加不確定性。經過委員會綜合討論，絕大多數委員決定選擇折衷方案。

貼近市價 學者肯定

北市稅捐處長黃素津表示，目前北市府1年地價稅收入超過220億，明年調漲公告地價後，預估稅收會增加3成、約66億元。北市地政局長李得全說，增加的收入將用於公宅、弱勢民眾租金補貼，和其他社福政策。

屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲認為，公告地價長期被刻意壓2015信貸利率最低 信貸利率比較2014 個人信貸利率試算低，過去歷任首長不管是不在意或為討好選民，都迴避這個問題；北市府現在調這麼高，算很有勇氣、願面對現實，加上地價稅是地方稅，也能達到財政開源目的。

漲3成 穩住投資意願

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，調漲公告地價對地上權屋主影響大，地租多半是以公告地價的2％至10％計收，遠高於一般地價稅率10/1000至5.5/1000；若是地上權商場還能有收入，地上權住宅的持有壓力可能更大。

李得全表示，北市今年開始地價查估作業前就向中央建議，應有對公告地價議題的一致做法，建議召開全國會議討論。8月時也在行政院會表達，建議中央修法將每3年調整一次的公告地價，改為每年調整；中央採納後，目前可能希望每2年調一次，但此案還須送立法院審議。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北市地價稅收增66億-挹注社福-215006078--finance.html


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